Купля-продажа квартиры

Alena_syper Семья:

Арина дочка

Возраст: 14 лет 4 месяца 7 дней

Учится: ДЕТСКИЙ САД № 83 «Сказка»

Олег муж

Возраст: 40 лет 4 месяца 11 дней

Род занятий: реклама

     

Цитата: #7708 alisa 04 June 2013, 20:29

Беріть залог, щоб покупець не передумав, і шукайте нотаріуса, який буде оформлювати договір. Нотаріус Вас проконсультує. 
Готуйте документи - документи на право власності, техпаспорт, довідки про відсутність боргів за комуналку, всіх виписуйте з квартири, беріть довідку, що прописаних нема і т.д.

Вартість оформлення залежить від вартості квартири та вартості послуг нотаріуса. 

я фотограф http://vk.com/club30294247

Kori Семья:

Денис сын

Возраст: 19 лет 30 дней

Учится: Муниципальный коллегиум (школа № 38)

Максим сын

Возраст: 13 лет 9 месяцев 15 дней

Учится: ДЕТСКИЙ САД № 47 «Барвінок»

      Награды:   

Любитель шоппинга Её не удивить возможностью приобретать товары с помощью всемирной сети

Цитата: #7708 Alena_syper 04 June 2013, 20:24

Девочки нет возможности прочитать всю тему. Подскажите, есть покупатель на квартиру. Что делать дальше? а то блин совсем растерялась. Что нужно от меня? какие документы начинать собирать? Договорились что переоформление пополам, сколько оно сейчас? нужно ли брать залог какой-то? блин вопросов куча....

Отвечу по свежей памяти. Какие у вас документы на квартиру? Договор купли-продажи, регистрационные документы? Вам нужно сделать рыночную оценку квартиры. Взять справки от коммунальщиков, что нет долгов, выписаться из квартиры и взять справку, что никто не зарегистрирован, если есть дети, то тут сложнее Супруг-супруга должны дать разрешение на продажу. Оформление зависит от оценочной стоимости квартиры. Если жилье куплено последние 3?года, то +5% налог, если раньше, то не нужно. В среднем около 6-8 тысяч ( в зависимости от стоимости) Задаток берите, его оформляют все агентства недвижимости, стоит это 150 гривен ( обычно оплачивают пополам) как правило дают 1 000 у.е. в договоре задатка указывают дату сделки, прописывают обязанности сторон, указывают срок освобождения квартиры после сделки, задаток не возвращается, если передумали покупатели, они теряют задаток, если продавцы, то платят двойную сумму.

alisa Награды:   

Активный пользователь Награда вручена за активное участие в жизни форума: большое количество полезных сообщений в темах и частое пребывание на сайте в режиме онлайн!

Любитель шоппинга За фото заказов из онлайн магазинов и полезные советы в темах, с обсуждением товаров для детей и взрослых

Рукодельница Фантазия и воплощение идей вызывают неподдельный восторг и стремление сотворить что-либо подобное. Изделия из фетра, яркие заколочки для дочки и племянницы и мн. др...

Цитата: #7708 Alena_syper 04 June 2013, 20:43

Спасибо большое, уже что-то буду начинать. А как брать залог? СКОЛЬКО? Он как-то оформляется?

alisa Награды:   

Активный пользователь Награда вручена за активное участие в жизни форума: большое количество полезных сообщений в темах и частое пребывание на сайте в режиме онлайн!

Любитель шоппинга За фото заказов из онлайн магазинов и полезные советы в темах, с обсуждением товаров для детей и взрослых

Рукодельница Фантазия и воплощение идей вызывают неподдельный восторг и стремление сотворить что-либо подобное. Изделия из фетра, яркие заколочки для дочки и племянницы и мн. др...

Цитата: #7708 Kori 04 June 2013, 21:27

У нотариуса это стоит очень дорого. если мне не изменяет память, то что-то около 1000-1500 гривен. я считаю, что лучше всего сходить в любое агентство недвижимости.

Alena_syper Семья:

Арина дочка

Возраст: 14 лет 4 месяца 7 дней

Учится: ДЕТСКИЙ САД № 83 «Сказка»

Олег муж

Возраст: 40 лет 4 месяца 11 дней

Род занятий: реклама

     

Цитата: #7708 Kori 04 June 2013, 20:58

Отвечу по свежей памяти. Какие у вас документы на квартиру? Договор купли-продажи, регистрационные документы? Вам нужно сделать рыночную оценку квартиры. Взять справки от коммунальщиков, что нет долгов, выписаться из квартиры и взять справку, что никто не зарегистрирован, если есть дети, то тут сложнее Супруг-супруга должны дать разрешение на продажу. Оформление зависит от оценочной стоимости квартиры. Если жилье куплено последние 3?года, то +5% налог, если раньше, то не нужно. В среднем около 6-8 тысяч ( в зависимости от стоимости) Задаток берите, его оформляют все агентства недвижимости, стоит это 150 гривен ( обычно оплачивают пополам) как правило дают 1 000 у.е. в договоре задатка указывают дату сделки, прописывают обязанности сторон, указывают срок освобождения квартиры после сделки, задаток не возвращается, если передумали покупатели, они теряют задаток, если продавцы, то платят двойную сумму.

я фотограф http://vk.com/club30294247

alisa Награды:   

Активный пользователь Награда вручена за активное участие в жизни форума: большое количество полезных сообщений в темах и частое пребывание на сайте в режиме онлайн!

Любитель шоппинга За фото заказов из онлайн магазинов и полезные советы в темах, с обсуждением товаров для детей и взрослых

Рукодельница Фантазия и воплощение идей вызывают неподдельный восторг и стремление сотворить что-либо подобное. Изделия из фетра, яркие заколочки для дочки и племянницы и мн. др...

Цитата: #7708 Alena_syper 04 June 2013, 21:58

У меня есть документ на право собственности квартиры. Что это за договор купли-продажи? это тоже должно быть у меня? 

Kori Семья:

Денис сын

Возраст: 19 лет 30 дней

Учится: Муниципальный коллегиум (школа № 38)

Максим сын

Возраст: 13 лет 9 месяцев 15 дней

Учится: ДЕТСКИЙ САД № 47 «Барвінок»

      Награды:   

Любитель шоппинга Её не удивить возможностью приобретать товары с помощью всемирной сети

Цитата: #7708 Alena_syper 04 June 2013, 21:58

У меня есть документ на право собственности квартиры. Что это за договор купли-продажи? это тоже должно быть у меня? И еще рыночная оценка - это в БТИ?

Alena_syper Семья:

Арина дочка

Возраст: 14 лет 4 месяца 7 дней

Учится: ДЕТСКИЙ САД № 83 «Сказка»

Олег муж

Возраст: 40 лет 4 месяца 11 дней

Род занятий: реклама

     

Цитата: #7708 Kori 04 June 2013, 22:09

Как вам досталась эта квартира и как давно? От этого зависит какой у вас документ. Не все документы на право собственности по новому законодательству "актуальны". блин, еле подобрала слово))) Оценка БТИ не подходит. Нужна именно коммерческая оценка.

я фотограф http://vk.com/club30294247

Kori Семья:

Денис сын

Возраст: 19 лет 30 дней

Учится: Муниципальный коллегиум (школа № 38)

Максим сын

Возраст: 13 лет 9 месяцев 15 дней

Учится: ДЕТСКИЙ САД № 47 «Барвінок»

      Награды:   

Любитель шоппинга Её не удивить возможностью приобретать товары с помощью всемирной сети

Цитата: #7708 Alena_syper 04 June 2013, 23:13

У меня наследство. А что это за регистрационная служба? где находиться?

Конфетти Награды:   

Активный пользователь За розумні коментарі, глибоку обізнаність у питаннях, в обговоренні яких приймає участь.

Благодарность за помощь Награда вручена за регулярно оказываемую помощь модераторам в поддержании нашего форума в порядке!

Цитата: #7708 Alena_syper 04 June 2013, 23:13

У меня наследство. А что это за регистрационная служба? где находиться?

annadrey Награды:   

Активный пользователь Частый посетитель темы, с обсуждением товаров на форуме Мама

Цитата: #7708 Alena_syper 05 June 2013, 10:56

Наследство получила 2 года назад, знаю про 5% налога
Квартира находиться в поселке 40 км от Николаева, все равно адрес который дала Конфети подходит?

Alena_syper Семья:

Арина дочка

Возраст: 14 лет 4 месяца 7 дней

Учится: ДЕТСКИЙ САД № 83 «Сказка»

Олег муж

Возраст: 40 лет 4 месяца 11 дней

Род занятий: реклама

     

Цитата: #7708 annadrey 05 June 2013, 12:11

на наследство налог от продажи не распространяется.

я фотограф http://vk.com/club30294247

Бархат Семья:

Дарий сын

Возраст: 13 лет 11 месяцев 15 дней

Учится: ДЕТСКИЙ САД-ШКОЛА № 46 «ЗОРЕНЬКА»

Юрий муж

Возраст: 40 лет 9 месяцев 1 день

Род занятий: :)

     

Цитата: #7708 Alena_syper 05 June 2013, 10:56

Наследство получила 2 года назад, знаю про 5% налога
Квартира находиться в поселке 40 км от Николаева, все равно адрес который дала Конфети подходит?

Бархат Семья:

Дарий сын

Возраст: 13 лет 11 месяцев 15 дней

Учится: ДЕТСКИЙ САД-ШКОЛА № 46 «ЗОРЕНЬКА»

Юрий муж

Возраст: 40 лет 9 месяцев 1 день

Род занятий: :)

     

Цитата: #7708 Alena_syper 05 June 2013, 12:16

Когда я оформляла наследство, мне сказали, что если я продам в течении трех лет - буду платить налог

Alena_syper Семья:

Арина дочка

Возраст: 14 лет 4 месяца 7 дней

Учится: ДЕТСКИЙ САД № 83 «Сказка»

Олег муж

Возраст: 40 лет 4 месяца 11 дней

Род занятий: реклама

     

Цитата: #7708 Бархат 05 June 2013, 12:41

а еще могу подсказать, каким образом можно законно не платить налог в 5% даже если прошло меньше 3 лет. только предупреждаю, это нужно именно законно сделать, т.к. есть такие нотариусы, которые могут при сделке не взять с Вас этот налог. Но потом они раз в квартал подают в налоговую отчеты о том, кто когда и что продал. и в налоговой всплывет, что Вы не платили 5%, а штрафы за это просто нереальные....

я фотограф http://vk.com/club30294247

Бархат Семья:

Дарий сын

Возраст: 13 лет 11 месяцев 15 дней

Учится: ДЕТСКИЙ САД-ШКОЛА № 46 «ЗОРЕНЬКА»

Юрий муж

Возраст: 40 лет 9 месяцев 1 день

Род занятий: :)

     

Цитата: #7708 Alena_syper 05 June 2013, 12:59

Напишите пожалуйста...

И еще я что-то запуталась. Разве оценшики и регистрационная служба это не одно и тоже? а то я что-то совсем запуталась...