Осторожно! Мошенники!

одна моя подруга почти год назад продала квартиру. Обращалась в агенство. Продажи ждала долго, пол года, что ли... Довольна осталась услугами. В её конкретном случае роль агенства как посредника оказалась в том, что они собрали под нотариальной конторой в один день последовательно одних за другими чуть ли не девять (память мне, вероятно, уже изменяет) продающих/покупающих, в цепочке желающих продать квартиру и тут же купить новую чтоб сразу в новую переехать.
И вроде она (подруга) мне объясняла что покупающий дает задаток не посреднику, а продающему лично в руки передает в присутствии нотариуса, о чем составляется и подписывается соответствующая бумажка. Это при составлении предварительного договора. Потом стороны (или их посредники) собирают необходимые документы/справки, а затем уже с документами приходят к нотариусу на подписание договора купли-продажи.

от для мене це цікаве питання - як посередники збирають документи?
Зі мною в газовій конторі навіть розмовляти відмовились, бо я не є власником квартири. Так це при тому, що в мене із власником прізвища однакові. Невже вони видадуть довідку про відсутність заборгованості сторонній людині?

Да это все риторика. Понятно что никто ничего не проверяет.



Ну так и должно быть. Вариант, который описала автор - это уже "народное творчество".

Да, выдадут. Не кидайте в меня тапками, но это так и есть.
Посредники берут свой процент в том числе и за то, что сами побегают и сами возьмут все справки. И им - дадут, потому как у каждого - прикормленные везде люди.

А де гарантія що ці пригодовані взагалі подивляться чи є там насправді борг?

з.і. все одно вважаю, що від 600 доларів і вище - це забагато за такі послуги. Кидайте капці, але я ці гроші за два дні не зароблю, тому мені шкода їх платити людині за такі "послуги".

А вот мне интересно, если посредник сам на меня вышел и предложил мою квартиру продавать, с какого переляка я должна незаказанные услуги оплачивать?

Нету никакой гарантии, кроме как иметь "прикормленного" посредника Это Николаев, тут по-другому не бывает )))))
Но чаще всего смотрят - на долги, на прописки, хотя бы для того, чтобы в этом узком кругу друг друга не подставлять. Сегодня он посредника подставил, завтра с ним уже никто не хочет "работать" (читай - платить за услуги). Поэтому самим себя подставлять дураков нет.
Заметьте, про "подставлять покупателя" я не говорила ни слова )))))

Про цену в 600 долларов я вам так скажу, из личного, ткскть, опыта. У меня был случай, когда посредник нам спас квартиру! Если бы не он, то никаких денег мы бы просто не увидели. Есть схемы "черного риэлторства", и это совершенно не страшилки...
А теперь сравните те же 600 долларов и стоимость средней "трешки". Как по мне, свои деньги он не то что отработал, он из штанов вылез!
Платить смысл есть, однозначно, НО - только тогда, когда посредник - и Вы в этом будете уверены на 200%, а не на 100 - разрулит абсолютно все грядущие или могущие возникнуть проблемы. А когда человека видишь первый раз в жизни, то вполне естественно таким не доверять.

Это называется "ненавязчивый" сервис

По поводу справок. То, что риэлтору выдадут в горгазе и облэнерго справки еще не означает фактического отсутствия задолженности. Особенно если это частник или такая "надежная" контора. Справки дадут и у каждого риэлтора есть там свои люди - это само собой. Но ведь таким макаром можно и липовых справок понаделать.

ни с какого. Гоните в шею, пусть с покупателя процент снимает

А якщо покупець не хоче платити )) А квартиру купити готовий. Але без оплати послуг посередника.

Тогда совершенно не вижу причин, почему бы продающему и покупающему не договориться самим, с помощью нотариуса. Но все риски тогда тоже за свой собственный счет.
Причем наличие посредника никак эти риски к нулю не сводит. Только если он, повторюсь, проверенный. А иначе - это дополнительная скачка денег на халяву.

отут ми з Вами солідарні ))
Я вважаю що краще перевірений нотаріус, відповідальний і прискіпливий. От за нотаріуса можна і переплатити трохи більше.

Проблема в тому, що всі ризики і у варіанті із посередником теж за власний рахунок.

Я тоже голосую за хорошего нотариуса! Хороший нотариус вполне может дать консультацию и по поводу сбора доков и как проверить наличие/отсутствие долгов. А газетки с объявлениями промониторить и за справками можно и самой побегать... за 900-то баксов.

А мы за своим посредником все проверяли и правильно делали, так как обнаружили задолженность за газ больше тысячи. Вообще раздражает этот навязчивый сервис.

мне тоже при покупке квартиры пришлось неоднократно напоминать посреднику, чтобы она проверила расчеты за коммуналку, телефон, в результате домофон все равно оказался отключенным. и уже после назначения даты сделки сходили с продавцом к моему нотариусу, в результате чего оказалось, что у них нет на руках нескольких документов, быстро дособирали, хотя это работа посредника. еще набивалась на сделке присутствовать, пришлось культурно объяснить, что мне ее поддержка не нужна. реально, посредник выполняет работу продавца, но платит покупатель, нелогично, если бы было наоборот или хотя бы напополам, то 70% продавцов сами собирали бы документы, а красная цена за показ вариантов, как уже писали, 100-200 у.е. в моем случае уж больно подходила квартира по месторасположению, не хотелось упустить вариант, выйти самостоятельно на прямого продавца очень сложно, т.к. ему все равно, кто через кого купит + бегание по инстанциям с него снимается. если сама когда-нибудь буду продавать квартиру и будет время на бумажки, то реальному покупателю буду предлагать, что все могу собрать сама, если хочет, то пусть даст беговые посреднику, а дальше общаемся между собой, вплоть до нотариального оформления задатка, т.к. очень сомневаюсь, что те договора, что подсовывает посредник, имеют какую-то юридическую силу. (юристы, исправьте, если неправа).

Хорошо, но как правильно выбрать того самого приличного и ответственного риелтора? Чтоб потом не получились подставы?

І ви йому після такого заплатили???

Я не пользовалась услугами риэлторов при покупке квартиры, но зато пользовалась услугой толкового юриста, съевшего не одну собаку на таких делах. Так вот, мне юрист и проверял все документы, долги, тайных прописанных родственников и прочие возможные сюрпризы. Хороший юрист имеет доступ к базам данных и может все это проверить быстро, качественно, и дешевле, чем какой-то там риэлтор.
А вот мой брат как-то чуть не попал с залогом. Продавцы требовали залог, но еще не могли предоставить полный пакет документов. Хорошо, что я приехала с братом, растолковала им, что мой юрист проверит их документы и мы тут же дадим залог. Продавцы словно испарились. Они бы исчезли и с залогом, т.к. явно там не все в порядке было. Так что советую всем до дачи залога хотя бы так проверять продавцов-покупателей, хотя бы на словах говорить о тщательной юридич.проверке доков.))))

Уважаемые участники форума! Не могу не написать о вопиющем случае, произошедшем со мной на прошлой неделе с целью предупредить всех легковерных и доверчивых людей.
Так как я являюсь директором фирмы, ко мне часто обращаются по разным вопросам. В этот раз звонок поступил от некой женщины, по имени Сусанна. Она представилась волонтером Международного Христианского Благотворительного фонда "Солнечный свет". Попросила оказать помощь деткам из интерната и больным ДЦП. Я сказала, чтоб она пришла в офис на следующий день. Она просила памперсы, надувные круги, колготки и т.д., естественно, что у нас этого нет, поэтому я сказала, что могу помочь финансово. Сама я являюсь мамой двух деток и на все, что касается детей и помощи им, стараюсь помогать по возможности.
На следующий день пришла скромная, кроткая женщина, процитировала Библию. У меня не было особо времени расспрашивать ее о чем-то , так, общие фразы, но я вспомнила о фирме мужа, которая тоже могла бы оказать помощь деткам, только в более крупном размере. Женщина оживилась, написала номер счета, куда можно скинуть деньги. Но муж сказал, чтоб она его дождалась. Через мин.10 он с компаньонами был у меня. Они, как люди деловые, начали задавать женщине вопросы об этой организации. И она не смогла на них ответить. Постоянно листала папку с какими-то актами, повторяла одно и то же. Все было в суете, но она была очень убедительна: рассказывала о каждом интернате, описывала деток, больных ДЦП, называла точное кол-во детей и актуальные нужды интерната, в итоге я дала ей 250 грн.
Она ушла не сразу, написала благодарственное письмо на фирменном бланке их организации. В разговоре подчеркивала, что когда муж будет перечислять деньги, то указывать "для детей Николаева", а он никак не мог понять, почему он должен деньги отправлять в Киев...
Когда она ушла, муж сказал, что это аферисты и он не собирается им помогать. Также он сказал, что я зря отдала эти 250 грн, хотя я спорила с ним и верила, что делаю добро.
В общем, о ситуации мы уже забыли, а сегодня эта Сусанна опять мне звонит и спрашивает, мол,почему ваши знакомые не перечислили денег и как ей их найти (имея в виду моего мужа). Я ей ответила, что они сами пойдут и купят, что нужно. На что она раздраженным голосом крикнула "Встретимся в интернате" и бросила трубку.
После этого я решила все-таки выяснить, что же это за организация. И была в шоке.
Читайте сами:
Ссылка
Ссылка

Бррр, секта... Мурашки по коже. Как так можно - прикрываясь детьми?????