Главная Форум Українських матусь Всякая всячина Юридические и финансовые вопросы Обмен жилья
  • 0 Поддержать автора
  • Поделиться
DIZZY

Обмен жилья

DIZZY   
VIP пользователь   
25 January 2011 16451 155
DIZZY
DIZZY

DIZZY

Имя: Настя
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 3323
Регистрация: 24.10.2009
Заходил(а): 18.10.2021 		Город: Николаев
Район: Ленинский
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
DIZZY
VIP пользователь
   25 January 2011
Девочки,а нужно оценивать квартиру?или ставить свою цену...или это риэлтор советует.Просто хочу быть хоть немного подготовленной,обращаясь к посреднику.

Блокноты ручной работы

http://dizzy-stuff.blogspot.com/


В@люш@
В@люш@

В@люш@

Имя: В@люш@
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 2289
Регистрация: 01.12.2009
Заходил(а): 09.03.2017 		Город: Николаев
Район: Ленинский
Телефон: 0682673789
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
В@люш@
VIP пользователь
   25 January 2011
Цитата: #5619 DIZZY 25 January 2011, 11:44
Девочки,а нужно оценивать квартиру?или ставить свою цену...или это риэлтор советует.Просто хочу быть хоть немного подготовленной,обращаясь к посреднику.

просмотрите в газете приблизительно такие же квартиры как ваша - ПОЧЕМ они... и ставте свою цену.... ставте больше, а там как получиться.
Fёkla
Fёkla

Fёkla

Имя: Фёкла
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 2269
Регистрация: 04.01.2011
Заходил(а): 29.01.2018 		Город: Николаев
Район: Ленинский
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
Fёkla
VIP пользователь
   25 January 2011
Если время терпит можно завысить цену немного, "На каждый горшок найдется своя крышка!", может кому то очень понравится ваша крватира и он будет готов ее купить
Я отвечаю за то, что говорю, но не отвечаю за то, что вы слышите!
Сумерки
Сумерки

Сумерки

Имя: Виктория
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 6183
Регистрация: 02.11.2009
Заходил(а): 07.05.2017 		Город: Николаев
Район: Центральный
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
Сумерки
VIP пользователь
   25 January 2011
Цитата: #5619 DIZZY 25 January 2011, 11:44
Девочки,а нужно оценивать квартиру?или ставить свою цену...или это риэлтор советует.Просто хочу быть хоть немного подготовленной,обращаясь к посреднику.


Почитайте объявления. Посмотрите цены. Можете пригласить риелтора сразу чтобы посмотрели квартиру. Они назовут вам примерный диапазон. Ставьте чуть выше, чтобы можно было поторговаться. Определите минимум для себя, какой вы хотите получить чистыми.

А вообще, приходящие покупатели сами помогут вам скорректировать цену.

Замовляємо Англію і Америку разом/330ba11b217e663c6d1ff8e31a0a8c77
Код на знижку 10$ при першому замовленні з IHerb RSQ715 http://ru.iherb.com/?rcode=RSQ715
julyagelo
julyagelo

julyagelo

Имя: Юлия
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 668
Регистрация: 04.01.2011
Заходил(а): 06.08.2020 		Город: Николаев
Район: Центральный
Телефон: 0679514288
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
julyagelo
Активный пользователь
   25 January 2011
Продать квартиру это не значит сьехать завтра же, можно договорится с покупателем и попросить месяц на сьезд, а тем временем купить новую. Вот к примеру мой брат продал квартиру и на эти деньги купил другую , но жить негда было и он договорился с покупателем и снял у нее эту же квартиру пока в новой делался ремонт, и не надо никуда перезжать несколько раз!
Olivia Alpi
Olivia Alpi

Olivia Alpi

Имя: olja.kotja
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 409
Регистрация: 12.05.2010
Заходил(а): 21.09.2017 		Город: Николаев
Район: Центральный
Телефон: 0932371607
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
Olivia Alpi
Активный пользователь
   26 January 2011
Настёна, переезжайте на Комсомольскую, будем вместе в парк Петровского ходить )))
DIZZY
DIZZY

DIZZY

Имя: Настя
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 3323
Регистрация: 24.10.2009
Заходил(а): 18.10.2021 		Город: Николаев
Район: Ленинский
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
DIZZY
VIP пользователь
   26 January 2011

Оль,с удовольствием!Есть варианты???

Блокноты ручной работы

http://dizzy-stuff.blogspot.com/


DIZZY
DIZZY

DIZZY

Имя: Настя
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 3323
Регистрация: 24.10.2009
Заходил(а): 18.10.2021 		Город: Николаев
Район: Ленинский
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
DIZZY
VIP пользователь
   26 January 2011
интересует еще такой момент,если в квартире прописаны несовершеннолетние дети?там вроде какой то орган проверяет,что бы их права не были ущемлены...ил я ошибаюсь?

Блокноты ручной работы

http://dizzy-stuff.blogspot.com/


@Цветочек@
@Цветочек@

@Цветочек@

Имя: Tatyana
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 5071
Регистрация: 07.11.2009
Заходил(а): 30.01.2018 		Город: Николаев
Район: Ленинский - ЮТЗ
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
@Цветочек@
VIP пользователь
   26 January 2011
Цитата: #5619 DIZZY 26 January 2011, 14:28
интересует еще такой момент,если в квартире прописаны несовершеннолетние дети?там вроде какой то орган проверяет,что бы их права не были ущемлены...ил я ошибаюсь?


если есть дети (до 18 лет) необходимо разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры
Анфиса81
Анфиса81

Анфиса81

Имя: Анфиса81
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 201
Регистрация: 01.11.2009
Заходил(а): 04.12.2014 		Город:
Район: Центральный - Северный
Телефон: 0671186688 584273
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
Анфиса81
Активный пользователь
   26 January 2011
Цитата: #5619 @Цветочек@ 26 January 2011, 14:40


если есть дети (до 18 лет) необходимо разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры



Оч. интересная тема! Сами с мужем собрались расширятся с 2х на 3х,посмотрела ценны нашего района,хоть он и на окраине,а цены выше чем на пример на ЮТЗ или намыве! Вот пример-у нас 3-4х комнатные 50-58 тыс.,а в тех районах 35-40! Вот какая разница,а хочется в своем ,и даже в своем доме..вот ищем варианты-взяла телефоны у нашего управдома жильцов которые не живут и обзваниваю-не хотите ли продать??
Nuska
Nuska

Nuska

Имя: Nuska
Группа: Рукодельница
Сообщений: 1011
Регистрация: 11.01.2010
Заходил(а): 23.02.2020 		Город: Николаев
Район: Заводской
Телефон: 0634199359
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
Nuska
Рукодельница
   26 January 2011
На самом деле(это я как риэлтор)возни с обменом гораздо больше,а выгода еще под вопросом.Гораздо проще продать свою и купить ,то что Вам действительно нравится и подходит.Это не значит,что Вы продадите свою квартиру и останетесь на улице пока найдете подходящий вариант,там своя схема.Находится покупатель на вашу квартиру,если надо ждет пока Вы подберете себе вариант,потом (есть несколько схем)например Вы договариваетесь о залоге на один день.утром дают залог за Вашу квартиру,а в обед допустим вы даете за ту которую будете покупать и т.д.,также и с оформлением сделки.В любом случае ,в контракте прописывается,что Вы в своей квартире можете прожить до такого-то числа(обычно месяц).Если Вы уже оформили куплю-продажу,это не значит ,что Вы тутже должны покинуть квартиру,обо всем можно договорится.Если нужна помощь -обращайтесь!Поможем и продать и поменять и снять!
Торг,обмен.Всегда Вам рада:)
Майами
Майами

Майами

Имя: Мария
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 502
Регистрация: 29.11.2010
Заходил(а): 15.01.2017 		Город: Николаев
Район: Корабельный - Октябрьское
Телефон: 093-336-92-72
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
Майами
Активный пользователь
   26 January 2011
А я слышала, что например квартиры с долгами (2-х, 3-х) комнатные меняют на "бездолговые" с меньшей квадратурой... я б так поменялась. У меня 1 комнатная, я бы поменялась на 2-х комнатную с долгами, или без ремонта...
G_Elena
G_Elena

G_Elena

Имя: Елена
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 245
Регистрация: 21.01.2010
Заходил(а): 03.01.2019 		Город: Николаев
Район: Ленинский - ЮТЗ
Телефон: 44-18-43 моб. 097-40-36-056
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
G_Elena
Активный пользователь
   26 January 2011
Цитата: #5619 Майами 26 January 2011, 21:24
А я слышала, что например квартиры с долгами (2-х, 3-х) комнатные меняют на "бездолговые" с меньшей квадратурой... я б так поменялась. У меня 1 комнатная, я бы поменялась на 2-х комнатную с долгами, или без ремонта...
Я тоже интересуюсь этим вопросом. Мой совет - лучше обмен - так налога меньше заплатите чем при купле-продажи, но хотя вариантов на рынке недвижимости на обмен не много. А если обращаться к риэлторам, то они имеют больше деньги на зделке (порядка 2000-3000$). Если у вас есть время самой порыться в ин-енете зачем вам услуги риэлтора? Щас народ цивилизованный стал и объявления сам размещает (без посредников). Считайте сами. Мне кажеться лучше обратиться в юридическую контору, которая и будет оформлять бумаги по обмену, они вам расскажут какие налоги заплатите при покупке жилья, а какой налог при обмене. Помоему такая консультация в юр.конторе стоит от 100 до 160 грн.
V!SHENKA
V!SHENKA

V!SHENKA

Имя: Оля
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 2775
Регистрация: 11.01.2011
Заходил(а): 12.02.2020 		Город: Николаев
Район: Ленинский - Старый Водопой
Телефон: Samsung Galaxy Win GT-I8552
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
V!SHENKA
VIP пользователь
   26 January 2011
мы параллельно продавали и искали чтоб прикупить-продать получилось чуть раньше,но съехали уже когда нашли себе квартирку(покупатели не были против)
продавали мы сами,без риэлтора,а вот купить без посредника не получилось...около 90 % объявлений через риэлторов...они ж сразу как видят новый объект на продажу-предлагают свои услуги...

налог платится с той цены,которую оглашает БТИ и суммы там не такие уж и большие...если например мы продавали за 50 тыс у.е.,то по БТИ цена была около 60 тыс грн
Ромашка
Ромашка

Ромашка

Имя: Ольга
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 351
Регистрация: 15.01.2011
Заходил(а): 02.04.2018 		Город: Николаев
Район: Заводской - Намыв
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
Ромашка
Активный пользователь
   27 January 2011

Мы до нового года успели продать 1к/к и купить 2/к, сделки прошли с интервалом 2 дня. Конечно, страшновато было, вдруг что-то сорвётся. Тем более, что первой сделкой была продажа 1к/к. Но всё обошлось.
Услуги риэлтора составляют 3% от суммы сделки и ниже (торг очень даже уместен), в нашем случае обошлись в 600у.е
Услуги риэлтора оплачивает покупатель, т.е. вы платите только при покупке квартиры. Расходы по оформлению документов для продажи оплачивает продавец - внегласное правило, но можно договориться, что платит покупатель. Услуги нотариуса, налог - пополам ( внегласное правило, но опять же можно договориться).
Расскажу, как это было у нас. Обратились сразу в несколько агенств, искали параллельно и покупателя и продавца. Между агенствами есть обмен покупателями и продавцами, если даже вы обратились только в одно агенство, подходящие вам варианты всё равно могут предлагать и от других агенств. Всё зависит от ваших пожеланий к району, дому, этажу, от располагаемой суммы и т.д.
Мы искали дешёвую двушку, всё равно в каком состоянии, главным критерием были цена и район. Такие варианты не очень часто, но попадаются. Пока ищите покупателя, придётся всё время держать руку на пульсе, т.е. постоянно быть в курсе подходящих вам продаваемых квартир. Процесс поиска покупателя и новой квартиры проходят параллельно. Мы не рисковали, не давали задаток за новую квартиру, пока не нашли покупателя на свою.
Дата выезда из квартиры и дата въезда оговариваются заранее и прописываются в договоре, в нашем случае был месяц (естессно оплатили коммунальные услуги). Бывают случаи, когда выезд переносится на срок и поболее месяца. Тогда, скорее всего, покупатель попросит оплатить ещё и съём квартиры. Ну, тут как договоритесь. В любом случае, первой узнайте дату выезда продавцов из новой квартиры, а затем обсудите с покупателем дату выезда из вашей старой квартиры.
На что следует обратить внимание:
если прописанные или собственники квартиры:
- малолетние дети, На продажу такой квартиры даёт разрешение опекунский совет, заседает раз в месяц в районе 25го числа, принимает документы до 10 или 15 числа (не помню), свой вердикт выносит примерно в течение недели после заседания. Т.е. покупка такой квартиры может сдвинуться на месяц( если продавцы не прошли опекунский заранее, хотя решение опекунского совета имеет срок действия). Опекунский даст добро на продажу, если новое жилье для ребёнка идет с расширением площади и условий проживания.
- проходящие службу в армии (тоже займёт время), осуждённые, и.т.д.
- кто собственники, кто прописан, как часто продавалась-покупалась квартира, на основании каких документов стали собственниками (желательно при этом пообщаться с юристом, они есть на риэлторских фирмах).
-долги, все ли коммуникации имеются и в каком они состоянии, кто соседи, в каком состоянии дом/крыша/подвал и т.д.

Вообще, не так всё это страшно, как кажется. Главное - начать. Удачи вам!
DIZZY
DIZZY

DIZZY

Имя: Настя
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 3323
Регистрация: 24.10.2009
Заходил(а): 18.10.2021 		Город: Николаев
Район: Ленинский
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
DIZZY
VIP пользователь
   27 January 2011
Ромашка,спасибо!очен доходчиво обьяснили!

Блокноты ручной работы

http://dizzy-stuff.blogspot.com/


DIZZY
DIZZY

DIZZY

Имя: Настя
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 3323
Регистрация: 24.10.2009
Заходил(а): 18.10.2021 		Город: Николаев
Район: Ленинский
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
DIZZY
VIP пользователь
   28 January 2011
Девочки,еще вопрос созрел(уж простите за въедливость).По поводу долгов за камуналные.как это проверит?как переоформлять книжки и расчетные счета?на основании договора купли-продажи?если стоят счетчики их проверяют?вобщем интересует и эта процедура...

Блокноты ручной работы

http://dizzy-stuff.blogspot.com/


Ляля
Ляля

Ляля

Имя: Ляля
Группа: VIP пользователь
Сообщений: 2348
Регистрация: 03.01.2011
Заходил(а): 22.11.2017 		Город: Николаев
Район: Ленинский
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
Ляля
VIP пользователь
   28 January 2011
Цитата: #5619 DIZZY 28 January 2011, 12:14
Девочки,еще вопрос созрел(уж простите за въедливость).По поводу долгов за камуналные.как это проверит?как переоформлять книжки и расчетные счета?на основании договора купли-продажи?если стоят счетчики их проверяют?вобщем интересует и эта процедура...



Настя долги за комуналку проверяются справками с этих организаций, о том что по такому-то адресу задолженность отсутствует, переоформить сможеш лицевые счета после договора кп
Беспроцентное СП Хозтовары,babyplus и Игрушки 7 http://www.spclub.com.ua/sp/bez/4063/
Анжела Пасий
Анжела Пасий

Анжела Пасий

Имя: Анжела
Группа: Gold
Сообщений: 2887
Регистрация: 04.01.2011
Заходил(а): 21.06.2020 		Город: Николаев
Район: Ленинский
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
Анжела Пасий
Gold
   29 January 2011

Аня, помогите и мне, пожалуйста Нам нужно продать квартиру. Многие риэлторы очень занижают стоимость квартир, потому как лучше быстро и недорого продать несколько квартир и заработать, чем долго продавать одну квартиру и ожидать заработка. Как говорится лучше синица в руках... Вот мы только так и сталкивались - просто за бесценок предлагают продать квартиру.
ishmurat200073
ishmurat200073

ishmurat200073

Имя:
Группа: Активный пользователь
Сообщений: 109
Регистрация: 17.08.2009
Заходил(а): 01.01.1970 		Город:
Особиста сторінка   |    Личное сообщение    |    в друзья
ishmurat200073
Активный пользователь
   03 February 2011
У меня тоже созрел вопрос. Мы хотим поменять 2-х на 3-х комн. квартиры. Нашли вариант себе купить. Теперь будем искать, чтоб продать двушку. Но в 3 -х комн. квартире не узаконена перепланировка. Как нам поступить? Они должны все решить или же нам предложили, немного скинуть в цене и потом мы будем это все решать.? Как это все происходит? И сколько стоит?
Просматривают эту тему:

Forum

Корисна інформація

Важлива інформація

Усі права захищені, Українські матусі 2024.
Використання будь-яких матеріалів, розміщених на сайті, дозволяється за умови посилання на https://www.mama.mk.ua

Напишіть нам